Ｑ１ 「敷金」って何ですか？ 
Ｑ２ 「礼金」って何ですか？
Ｑ３ 「仲介手数料」って何ですか？
Ｑ４ 火災保険・鍵の付け替えについて
Ｑ５ 物件の申込みから契約まではどのように進むのですか？
Ｑ６ 物件申込み時に何を確認するべきですか？
Ｑ７ 入居審査ってどういうものですか？
Ｑ８ 頭金はどれくらい必要ですか？
Ｑ９ 賃貸と持ち家、どちらが良いか迷っています。
Ｑ１０ その他に聞きたいのですが？⇒問合せフォームへ
| Ｑ１ 「敷金」ってなんですか？ |
| 入居時に支払うお金で、入居する物件の家主に対して預けておくものです。原則として退去する時に戻ってきますが、家賃滞納や入居者負担で部屋の補修をする必要がある場合には敷金が充てられ、諸経費を差し引いた返還となります。敷金の額は家賃のおよそ２〜３ヶ月分が相場です。 |
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| Ｑ２ 「礼金」って何ですか？ |
| 入居時に支払うお金で、入居する物件の家主へのお礼として支払います。このお金は退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって違いますが、およそ家賃の１〜２ヵ月分が相場です。 |
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| Ｑ３ 「仲介手数料」って何ですか？ |
| 入居する物件の家主と賃貸契約を結ぶ際に、仲介をしている不動産会社に対して支払うお金です。これは手数料なので退去しても戻ってきません。仲介手数料の額は、およそ賃料の１ヵ月分（+消費税）です。 |
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| Ｑ４ 火災保険・鍵の付け替えについて |
| 火災保険（家財及び建物）は、義務付けられています。こちらはお部屋の大きさによって保険料が変わりますが、１万〜３万円程度かかります、また最近では防犯のため、物件によっては入居者負担で鍵の付け替えすることもありますので、あらかじめ仲介している不動産会社でご確認下さい。費用は概ね１万〜３万円程度です。 |
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| Ｑ５ 物件の申込みから契約まではどのように進むのですか？ |
| 物件の申込み（下見の後、物件を気に入ったら）→入居審査（入居申込書、提出書類等をベースに貸主、家賃集金会社、入居審査会社等が判断します。）→契約（審査に問題がなければ、契約になります。賃貸借契約書を交わし契約金を支払い、鍵を受け取ります。） |
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| Ｑ６ 物件申込み時に何を確認するべきですか？ |
| 契約時必要な金額、契約日や入居日の日程、必要な契約書類、仲介する不動産会社との連絡手段等。 |
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| Ｑ７ 入居審査ってどういうものですか？ |
| 一般的に保証人や在籍確認などを、物件を管理する不動産会社が確認いたします。後に、入居する物件の大家さんが具体的な条件（賃料支払い能力はあるか？安心して貸せる人物か？等）を元に判断します。審査結果の理由はお答えできません。 |
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| Ｑ８ 頭金はどれくらい必要ですか？ |
| 原則としては、購入物件価格の２割を頭金として用意しておいた方がよいでしょう。また、住宅購入に関わる諸費用などは、通常住宅ローンの対象とはなりませんので、手元に残しておかなくてはなりません。諸経費の目安としては、新築で物件価格の７％程度、中古物件では10％程度が必要とされています。その他、引越しやインテリアに関する費用も忘れてはなりません。そのため、頭金と諸費用を合わせた総費用の3割程度を目安にして、自己資金として用意しておく必要があると言えるのです。 |
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| Ｑ９ 賃貸と持ち家、どちらが良いか迷っています。 |
| どちらもメリットとデメリットがあります。持ち家のメリットは「自分の家」という安心感や、思うように間取りを変更できたり、マイホームも資産となりうるところにあります。反対に賃貸のメリットですが、ライフプランに合わせての住み替えも簡単ですし、物件の管理などは管理会社に任せることができます。しかしながら各々のデメリットもあります。持ち家の場合は、マイホームを取得することはローン（負債）が長く続いてしまうことや、住む場所が固定されてしまったり、価値の目減りのリスクが生じることがあります。もし物件に以上が出てきた場合にも自己負担で修理しなければならないという点も上げられます。対して賃貸のデメリットは、部屋を自由に改装できないことや、分譲物件より品質が落ちる場合があったり、経済的に見た場合に大きな差が出てきてしまうことも事実です。それぞれをよく見極め、ご自分の人生設計に合った物件をお選びください。 |
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